一、交了首付款开发商不签合同怎么办
若交了首付款后开发商不签合同，购房者可采取以下措施：
首先，积极与开发商沟通协商，明确询问不签合同的原因，并留存沟通记录，如聊天记录、通话录音等。要求开发商给出明确的签约时间节点。
其次，若协商无果，查看认购协议等相关文件，看其中对于签订正式合同的时间及违约责任有无约定。若开发商违反约定，购房者有权追究其违约责任。
再者，向当地房地产管理部门投诉，反映开发商不签合同的情况，寻求行政部门的介入与监管，促使开发商履行义务。
最后，若开发商的行为严重损害购房者权益，购房者可考虑通过法律途径解决。收集好首付款支付凭证、认购协议、沟通记录等证据，向法院提起诉讼，要求开发商签订合同，承担违约责任；若因开发商原因导致合同无法签订，可要求退还首付款及利息，并赔偿损失。
二、首付交的少可以取消合同重新交吗
首付交的少能否取消合同重新交，需视具体情况而定。
若在合同签订后，因自身资金状况变化等个人原因，想改变首付金额而取消合同重新交，这要看合同中关于解除合同的具体约定。如果合同明确规定了在某些条件下一方可解除合同，且符合相应条款，那么可以依约解除，之后再重新协商签订新合同及确定首付金额。
但若是合同无此类约定，随意取消合同重新交首付，可能构成违约。违约方需承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。
此外，如果存在一些法定可解除合同的情形，如开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等行为，导致购房者在签订合同时意思表示不真实，购房者有权依法解除合同，之后重新考虑交易及首付问题。总之，能否取消合同重新交首付，要依据合同约定和法律规定综合判断。
三、买商铺交了首付已签合同可以退吗
买商铺交首付且签合同后能否退，需依据具体情形判定。
若存在开发商违约的情况，比如未按约定时间交房、交付的商铺质量严重不符合标准等，购房者有权依据合同约定及相关法律规定解除合同并要求退款。在此情形下，开发商应当退还首付及相应款项，可能还需承担违约责任。
如果是购房者自身原因想退商铺，例如资金周转困难等，在合同没有特别约定可无条件退房的情况下，退房属于购房者违约。这种情况下，开发商有权依据合同约定扣除一定违约金后退还剩余款项，具体扣除比例按合同执行。
另外，若合同本身存在无效或可撤销的法定情形，像开发商存在欺诈行为导致购房者违背真实意愿签订合同，或者合同内容违反法律法规强制性规定等，购房者可通过法律途径主张合同无效或撤销合同，进而要求退还首付。总之，买商铺签合同交首付后能否退要视具体情况结合合同条款与法律规定来确定。
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