一、商品房买卖合同成立要件是什么
商品房买卖合同成立需满足以下要件：
（一）订约主体合格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。购房者应是完全民事行为能力人，开发商需具备合法的经营资质，有能力进行商品房的开发与销售。
（二）意思表示真实。双方就商品房买卖事宜达成的合意必须是真实的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，开发商不能故意隐瞒房屋的重大质量问题来诱导购房者签订合同。
（三）合同内容合法。合同条款应符合法律法规的强制性规定，不得违反公序良俗。包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等内容都应明确、合法。
（四）具备法定形式。商品房买卖合同一般应采用书面形式，以明确双方的权利义务，避免日后产生纠纷。虽然法律规定某些情况下口头合同也可能有效，但为保障交易安全，书面形式更为常见和稳妥。
二、买房子的合同弄没该如何处理掉
若购房合同丢失，可根据不同情况采取相应措施：
（一）购房合同未做预售登记前丢失。此时，购房者只需将剩余合同作废，与开发商重新签订一份即可。因为在此阶段，合同仅在购房者与开发商之间存在，重新签订不会产生其他问题。
（二）购房合同做完预售登记但未办理银行按揭。购房者需先到房地产管理部门，凭身份证等证件查阅并复印已登记的合同，再让开发商出具合同丢失的证明，最后购房者携带相关材料到当地房地产管理部门申请注销原合同登记，并与开发商重新签订合同。
（三）购房合同做完预售登记且已办理银行按揭。除按上述第二步操作外，购房者还需与银行签订变更协议，并将新合同放在银行质押。因原合同在银行有备案，所以办理相关手续较为复杂，需与银行密切配合。
三、二手房屋买卖合同违约金怎么赔
二手房屋买卖合同中违约金的赔偿，需根据具体情况确定：
（一）看合同约定。若合同明确约定了违约金的具体数额或计算方法，一般应按约定执行。例如，约定违约金为房屋总价的一定比例，那么在一方违约时，就按此比例计算赔偿金额。
（二）若约定的违约金过高或过低，当事人可请求调整。当违约金过高，明显超出因违约造成的实际损失时，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；若违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方也可请求增加。
（三）若合同未约定违约金，守约方因对方违约遭受损失的，可要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，如因违约导致的房价差价损失、另行租房或购房的额外费用等。
总之，二手房屋买卖合同违约金赔偿要综合考虑合同约定、实际损失等因素，以确保赔偿结果公平合理，符合法律规定和公平原则。
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