一、租房合同签字有法律效应吗
租房合同签字一般具有法律效应。有效的租房合同需满足以下条件：
第一，合同双方具有相应的民事行为能力。即出租人和承租人都应是能够独立进行民事活动、对自己行为负责的主体，比如成年人、具备完全民事行为能力的个体等。
第二，意思表示真实。双方是在自愿、平等的基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情况。比如一方被威胁才签订合同，那意思表示就不真实。
第三，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同约定的租金、租赁期限、双方权利义务等条款都不能违反法律规定，也不能违背社会基本道德和善良风俗。
若租房合同满足上述条件，双方签字后合同成立并生效，对双方均具有法律约束力，双方需按照合同约定履行各自义务。若一方违反约定，另一方可依法追究其违约责任，维护自身合法权益。
二、租房合同签字人和付款人不一致钱应该退给谁
一般情况下，需要根据具体情形判断租金应退给谁：
第一，若签字人获得付款人的授权委托签订租房合同，付款行为视为履行合同义务，退款通常应退给付款人。因为付款人是实际履行支付义务的主体，享有相应的财产返还请求权。此时，签字人作为代理人，并不享有退款的直接权益。
第二，若签字人未经付款人授权，而付款人出于某种原因支付了款项，且事后得到付款人追认合同效力的，退款也应退给付款人。追认使得付款行为与合同建立有效联系，付款人成为合同相关权益义务的实际承担者。
第三，如果没有证据表明付款人与签字人存在上述关系，同时合同约定了退款对象，那么按合同约定执行退款。若合同没有约定，则需综合考虑交易习惯、各方举证等因素，来确定退款对象。若难以明确，可能需通过诉讼等法律途径，由法院根据具体事实和证据进行判定。
三、租房合同签字了可以补充吗
租房合同签字后可以补充。在合同履行过程中，若双方当事人协商一致，对原合同内容进行补充约定，这种补充行为具有法律效力。
补充内容应以书面形式呈现，明确标注是对某份已签订租房合同的补充条款，并由双方当事人签字或盖章确认。补充条款的内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益以及他人合法权益。
如果补充条款与原合同条款存在冲突，一般以补充条款为准，前提是补充条款合法有效。若补充内容涉及重大事项变更，例如租金大幅调整、租赁期限大幅变动等，双方更应谨慎协商，确保各自权益得到妥善保障。在补充协议签订后，双方均应按照新的约定履行相应义务。
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