近期，越来越多的市区参与到二套房首付比例松绑的队伍中。9月22日，《证券日报》记者经过采访银行、房地产中介等机构了解到，房贷政策调整后，多家银行对二套房首付比例启动调整，多地购房者咨询量有所参与。
广东省城规院住房政策钻研中心首席钻研员李宇嘉对《证券日报》记者示意，降低第二套房首付比例目标是为了降低改善型需求入市的门槛，监禁换房需求，促成屋宇流转。改善性需求是目前住房需求的主力，在二线市区换房需求的后劲更大。未来还会有更多的市区处罚换房需求，因此在二套房置办政策上的活动力度还会放大，包含利率降到规则的最低水平。
多地调整二套房 首付比例
近来，已有包含郑州、邢台、天津等多地调整二套房首付比例。例如，天津近日颁布楼市新政，明白居民家庭放开商业性团体住房存款购置第二套住房的，首付款比例最低为40%。邢台于近日颁布公积金存款新政，首套房、二套房首付比例均启动下调。
据诸葛找房数据钻研中心不齐全统计，截至9月16日，41个市区降低二套房首付比例，重要集中于二线及三四线市区。
中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者示意，目前安适二套房首付比例的市区广泛是地产开售较弱，库存较高的市区。估量未来更多的地产开售压力较大的市区会采取相似的动作，但未必能够裁减到一线市区。关于二套房各地的政策规则不齐全一样，在因城施策、一城一策的框架下，各地或者在二套房的限购、限贷以及按揭利率方面都会有不同水平的安适。
诸葛找房数据钻研中心剖析师关荣雪以为，在房住不炒的定位下，各地降二套房首付较为审慎。此前，局部二线及三四线市区通常将政策的调整方向歪斜于刚需个体，象征着关于改善个体的允许力度逐渐优化，填补政策力度较弱板块，将会与此前**的房地产政策到达优化互补，促成市场良性肥壮开展。估量未来或者还会有更多市区跟进降首付政策，在优化二套房政策方面或将有翻新举动。
与首付比例降低相响应的是，房贷利率继续下行。贝壳钻研院颁布重点市区干流房贷利率数据显示，2022年9月份，贝壳钻研院监测的103个重点市区干流首套房贷利率为4.15%，二套房贷利率为4.91%，区分较上个月回落17个基点、15个基点。
局部地域购房咨询量 显著上升
9月22日，《证券日报》记者咨询前述地域多家银行机构、房地产中介了解政策**后各方灵活。
“首付比例政策调整后，近期确实有不少客户咨询”，天津地域某国有大行个贷部门上班人员对记者示意，二套房首付比例从60%降为40%，首套房不变。房贷利率亦未有变动，首套房贷利率仍为4.1%，二套房贷利率为4.9%。
郑州地域一家国有大行的信贷经理通知记者，近期，郑州限购区内二套房首付比例降至40%，首套房首付比例不变为30%。有银行关系担任人示意，目前该行暂未接到下调的通知，二套房首付比例仍为60%。
此外，邢台于近日颁布公积金存款新政，购置首套自住房的首付比例由30%降至20%，购置二套住房的首付比例由60%降至40%。
海口一家房地产中介机构经纪人通知记者，目前二套房首付比例已降至40%。关于无心购置二套房的个体来说，楼市新政某种水平上降低了门槛，有助于抚慰改善需求监禁。
有不少购房者对记者谈及政策颁布后的感触：“首付降低可以缓解当下的资金压力，会思考置换新房。”
不过，贝壳钻研院市场剖析师刘丽杰指出，以后市场修复碰壁，前期市场的修复仍须要宽松的信贷环境作为基础。
关荣雪示意，9月份以来，新一轮政策接二连三，多城出现限购、房贷首付等方面的安适，再加上行统的开售旺季，房企推盘与促销力度将有所放大，成交量大略率较7月份、8月份上升，但热度或者不迭去年。
在明明看来，各地政策继续落地，是一个逐渐积攒质变的环节，但未必能够在9月份、10月份出现质变。从如今起到年底，房地产市场仍有震荡，难现所谓“金九银十”。但**市区房价需求总体有韧性，一二线市区会稳固去化。(证券日报 彭 妍)