市场渐趋饱和，政策进一步规范，生产者越来越理性，民宿行业面临新应战
旺季遇冷，民宿运营者被动求变
阅读揭示
随着市场的饱和以及政策规范的跟进，民宿行业的市场环境曾经出现诸多新的变化。如今曾经不是拍脑瓜就能开好民宿的时代，而是对品牌和营运才干提出了更高的要求。
“往年暑期普通从7月初开局，到8月底完结，其间房价可以优化3倍。但往年却旺季不旺，到了7月中旬才开局有了点热度，仅仅一个月左右，房价也只敢维持50%左右的涨幅。”位于重庆缙云山景色名胜区的“山间民宿”主理人刘彤说，眼看中秋将至，但预订量还无余去年同期的10%，恐怕往年连回本都不够。
从兴旺的滨海到偏远的西部地域，从江南水乡到北边原野，时常听到民宿运营者的一声声叹气。民宿遇冷，成为往年暑期旅游市场的一大特征。单价是往常的半折，客流大幅缩小，仿佛成为一个广泛现象。
理想上，随着市场的饱和以及政策规范的跟进，民宿行业的市场环境曾经出现诸多新的变化。2024年以来，随着民宿赛道新晋者继续增多，行业竞争压力进一步加剧，加之生产者越来越成熟和理性，如何破解生产者审美疲劳，为游客提供越来越精细化、共性化、多元化的服务，亟待民宿市场“破题”。
不少民宿住不满
近年来，在市区降级和农村复兴的“双力驱动”下，民宿成为国际旅游业增长最快、遍及最广的新业态。中研网发布的数据显示，2023年中国民宿市场规模曾经打破300亿元。
“咱们的特征民宿很受欢迎，节假日经常供不应求。一方面是形状和装修格调很有特点，不少游客慕名前来打卡。还有一方面就是多少钱亲民，旅游配套完全。咱们的民宿床位房最低一晚只有38元，特征民宿也只有100～200多元一晚。”位于重庆涪陵的美心红酒小镇景区关系担任人说，中秋国庆将至，目前景区正布局修建更多不同主题格调的民宿，也将联结左近村民打造一批生态农家民宿和康养民居，让民宿也成为一道道清秀的景色。
几家欢畅几家愁，重庆人刘华在三亚西岛运营了多年的民宿，深入感遭到了市场的变迁。
“暑期游客更倾向于云南、丽江、西藏和新疆等地，而不是严冬难耐的海南。再加上外界对三亚旅游‘低廉’的印象，这使得不少潜在游客望而生畏。”刘华说，西岛的民宿数量从2021年的十几家激增到了如今的150多家。强烈的竞争造成的多少钱战无可防止，去年的暑期还能坚持三四百元一晚的房价，而往年却不得不降到两百元左右，甚至更低。打多少钱战只管短期内吸引了一些客源，但却带来了盈利空间的极大紧缩。
受电影《去有风的中央》影响，戴晴爱上了苍山洱海的诗与远方，返回大理开了一家“有风小院”民宿，短短一年不到的期间，她曾经计划国庆之后就转手了。“重要是生意太差了，这个暑期只管每天都有主人，但多少钱比往常也没高多少，全体入住率不到一半。”她说，如今在大理，民宿住不满是广泛现状，在社交平台上很多民宿主理人都在发帖慨叹生意难做。
记者从大理州官网近期发布的数据看到，全州民宿数量凑近全国总量的5%，居全国前列。据不完全统计，现有酒店与民宿达8952家、房间11.85万间、床位18.21万张、从业人员近17万人。
市场对运营要求越来越高
近年来，我国民宿关系企业注册量逐年参与。天眼查数据显示，截至往年8月，我国现存民宿关系企业16万家，2024年前8月，新增企业3万余家，与2023年同期相比，下跌15%。重庆市现存3000余家。
民宿行业开展到当天，已不只仅是提供“一间房，一张床”的住宿空间，而是以民宿为**，衍生出丰盛、多元的体验场景和生产空间，成为一个具备娱乐配置的复合型度假社区。
“暑期民宿的预订率在90%左右，有不少来自重庆、上海、广东的主人，基本上会住两晚或更常年间。其中，亲子主人大略占比60%。全体状况还是不错的。”贵州绥阳县十二面前双河客栈主理人刘得章说。
走进客栈，宛若置身一幅流动的画卷，这个暑期客栈吸引了不少亲子主人。
刘得章以为，如今民宿单靠卖房间和做好空间装璜设计，曾经很难引到主人了。主人在关注性价比的同时，更在意民宿能否具备外地特征。
“关于咱们客栈来说，曾经不是单纯卖房间，而是卖无心情价值的优惠，优惠**点就是酷和潮。为此，在产品包装方面可以弱化民宿自身，突出优惠+体验+民宿的组合。”刘得章坦言，市场关于民宿运营要求越来越高了。除了要在产品设计上有特征，营销也要做好。
另外，美心红酒小镇景区拥山抱水，以山水田园的自然旅游资源为附丽，踊跃开展民宿产业，始终推进民宿向多元化、特征化、精品化迈进，在满足游客多档次生产需求的同时，经过“农商文交旅”多元融合开展形式，带动农村基础设备树立和产业开展，为农村旅游高质量开展注入新生机。
景区多年来以红酒文明为主线，糅合中西方修建特征，打造出格调各异的民宿集群，因外型共同、环境柔美、平价实惠而频频取得游客好评。记者在这里看到，各式酒店民宿鳞次栉比，有地中海风情古堡民宿、老式绿皮火车车厢变革的复旧风火车民宿、犹如五彩积木叠拼的欧式城堡黑白酒店等十几种住宿产品。
“这里环境很好，有山有水，推开窗就能看见长江。孩子住进古堡民宿特意开心，拍照打卡也很出片。下次方案再去体验一下山上的四合院民宿，据说也很无心思。”带孩子来游玩的刘女士说。
民宿行业亟待翻新打破
“民宿须要与时俱进，始终探求，找准市场定位和自己的特征。”中国旅游钻研院院长戴斌坦言，民宿是便捷的体验，还是一个常年居留的体验？产品在设计推行时的范畴就不一样。住宿市场还是旅游市场？这都值得思索。
据了解，连锁酒店领有成熟的治理体系和运营团队，能够确保预订、退订、多少钱等各个环节的透明和规范。而民宿则多为集体运营，治理形式多样。另外，预订政策的含糊、退订扣费的不正当、多少钱变化的轻易性等，极易引发主人的不满和揭发。
“以后，民宿产业出现出泡沫化、空心化、同质化等特征，不少民宿产业效益腰斩，投资血本无归。未来，民宿产业要成功翻新打破，必定进一步细分市场，差异化、定制化、精准化、共性化是其开展方向。”重庆工商大学成渝地域双城经济圈协同开展中心莫远明钻研员说，民宿产业是一种文旅经济新业态,应器重与文旅融合开展，与农村复兴新赛道同频共振，从而寻求高质量开展。
小猪民宿CEO王连涛以为，民宿行业的竞争压力还将进一步加剧：“卷”多少钱、“卷”内容、“卷”翻新，对民宿主理人提出了更高要求。
记者在采访中发现，连锁化与品牌化并非就义共性，而是在确保基础服务规范的同时，处罚各门店或房源展现共同的地域风情与文明特征，构成“规范化+共性化”的共赢形式。如旅悦个人旗下的花筑品牌，便以高质量服务与地域文明融合为特征，成功签约并运营了1700余家门店。
重庆资深民宿运营者张少珂以为，短期的遇冷并不象征民宿曾经走到止境，他在运营中就始终尝试“民宿+研学”“民宿+旅拍”“民宿+非遗”“民宿+娱乐”等，来丰盛民宿的体验内容，发明了民宿服务的较高溢价值。
“不想在守望‘高价内卷’中被边缘化，就必定在‘初级内卷’中大胆翻新，可能才干成为‘民宿遇冷潮’中的幸存者。”他说。（记者李国）