2020年5月1日起，《北京市物业控制条例》正式实施。条例共分为8个局部、104条，着力推进业主自治控制。条例的实施是如何让业主，真正成为社区客人的呢？来听本期瀛海镇社区居民公共安保知识辅导吧。
业主经过成立业主大会，来对相关到自身利益的事项启动决议。成立并召开店主大会关于成功小区良好控制至关关键，但常年以来业主大会成立门槛高，业主自治出现失灵形态。《北京市物业控制条例》规则，已交付业主的专有局部到达修建物总面积50%以上的，5%以上的业主、专有局部占修建物总面积5%以上的业主或许树立单位均可以提出成立业主大会的放开。门槛的降落和规范的明白，使业主行使权势更繁难、有效。
关于业主大会、业主委员会成立确有艰巨的，条例规则可以组建物业控制委员会来启动过渡补位。物业控制委员会由居委会、村委会、业主、物业经常使用人代表等七人以上复数组成，业主代表人数不少于二分之一。思考到其暂时性、过渡性的特点，条例特意提出，物业控制委员会的任期普通不超越3年。
交房之前，业主因为不能介入前期合同之中，对合同里的“霸王条款”，往往只能主动接受。新规明白了由树立单位承当前期物业服务责任，前期物业服务合同期限最长不超越2年，期限届满前三个月，由业主独特选择能否继续经常使用前期物业服务人。防止了霸王条款，业主无需再为入住前的物业费买单了。
真正赋予业主权益，就是对业主的包全。《北京市物业控制条例》还规则，业主大会有权确定或许调整物业服务模式、服务内容、服务规范和服务多少钱；选聘、解职物业服务人或许不再接受理想服务等。在物业控制区域突发失管形态时街道办事处、乡镇人民政府应当组织无关单位确定应急物业服务人，提供供水、渣滓清运、电梯运转等维持业主基本生存服务事项的应急服务。
除此之外，条例还对业主日常生存中关心的疑问启动了明白规则。设备缺点谁来修？墙体零落谁担任？停车位先给谁，都能在《北京市物业控制条例》中找到答案。具体内容，欢迎大家在北京市人民政府网站上检查。有了这项条例，瀛海镇的每一位居民都能真正做社区的客人，生存自己说了算！
编导：张佳兴
编辑：赵宇豪