一、二手房买卖合同审查要点有哪些
审查二手房买卖合同，有以下要点：
（一）主体条款。要确认买卖双方身份信息的准确性，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保主体适格，具备相应民事行为能力，防止因主体问题导致合同效力瑕疵。
（二）房屋基本情况。明确房屋的具体位置、面积、户型、用途等，核实房屋产权状况，如是否存在抵押、查封等限制交易的情况，避免后续产生产权纠纷。
（三）价格及付款条款。审查房屋成交价格是否明确，付款方式、付款时间节点有无详细规定，是否合理，同时关注违约责任对于付款违约的界定和处理。
（四）交付条款。确定房屋交付时间、交付条件，以及交接时的相关事项，如房屋附属设施设备的归属、现状等。
（五）违约责任。仔细查看双方违约责任的设定是否对等、合理，明确违约情形及对应的赔偿方式、赔偿范围，保障自身权益。
（六）争议解决条款。关注争议解决方式是选择诉讼还是仲裁，以及相关的管辖法院或仲裁机构的约定是否合法有效。通过对这些要点的审查，可降低交易风险，保障合同顺利履行。
二、遇到二手房东债务纠纷怎么办
遇到二手房东债务纠纷，可按以下步骤处理：
首先，明确纠纷性质。判断是与二手房东的房屋租赁相关债务纠纷，还是二手房东个人其他债务引发的牵连问题。
若是房屋租赁债务纠纷，查看租赁合同。合同中一般会约定租金支付、押金退还等相关条款，对照条款确定双方责任义务。若二手房东未依约履行，比如未按时维修房屋影响使用等导致债务纠纷，可依据合同追究其违约责任。
若因二手房东个人债务，债权人干扰自身租赁权益，要积极维护自身合法权益。因为“买卖不破租赁”，即便房屋产权因债务问题发生变动，在租赁期内，租赁关系依然有效。
同时，积极收集证据。如租赁合同、支付凭证、沟通记录等，这些证据在纠纷处理中至关重要。
纠纷解决途径上，先尝试与二手房东协商，争取和平解决；协商不成，可向房屋所在地的基层调解组织申请调解；若仍无法解决，可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。
三、二手房交易土地使用证也要过户吗
二手房交易中，土地使用证通常是需要过户的。
从法律规定来看，房屋和土地具有不可分割性，“地随房走、房随地走”是基本原则。在进行二手房买卖时，不仅房屋所有权要完成转移登记，相应的土地使用权也应办理过户手续，以保证房屋产权的完整性和合法性。
若不办理土地使用证过户，会存在诸多风险。一方面，可能影响房屋再次交易，新的买家若发现土地使用证未过户，可能对房产产权情况存疑，从而影响交易进行；另一方面，在面临房屋拆迁等情况时，土地使用证未过户可能导致权益界定不清，影响拆迁补偿的顺利获取。
具体办理流程，需买卖双方携带相关材料，如房产证、身份证明、土地出让合同等，前往当地国土资源管理部门或不动产登记机构申请办理。在办理前，建议先详细咨询当地部门，确保手续齐全，顺利完成过户。
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