一、如果是买的房产合同不成立能退钱吗
在房产合同不成立的情况下，一般是可以退钱的。具体分析如下：
首先，合同不成立意味着双方之间尚未形成具有法律约束力的权利义务关系。购房款是基于订立合同的预期而支付的，既然合同不成立，继续占有该款项就缺乏合法依据。
其次，根据法律规定的公平原则和诚实信用原则，收受购房款的一方应当将款项返还给支付方。因为支付方支付款项的目的是为了成立有效的房产合同，而现在合同不成立，其支付款项的目的无法实现，对方理应返还。
然而，在实际操作中，可能会存在一些特殊情况。例如，支付方自身存在过错导致合同不成立，且给对方造成了一定损失的，可能需要承担相应的赔偿责任，赔偿金额会从购房款中予以扣除。总之，一般情况下房产合同不成立能退钱，但需根据具体情形判断是否存在扣除相关费用等特殊情况。
二、签买房合同前需要提前做好什么准备
签订买房合同前，应做好以下准备：
（一）明确购房需求与预算。确定自身购房目的，如自住、投资等，根据经济实力和承受的房价、首付范围，合理规划预算，避免后续经济压力过大。
（二）查阅开发商及楼盘信息。了解开发商信誉、资质，可查询过往开发项目情况，避免购买到存在质量或产权问题的房屋。关注楼盘规划、配套设施、周边环境等，确保符合期望。
（三）查看相关证件。要求开发商出示“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，缺证可能导致购房风险。
（四）研读合同条款。签订前仔细阅读合同各项条款，对疑问条款及时咨询和要求解释，必要时寻求专业律师帮助，避免合同陷阱。
（五）准备好相关材料。如身份证、户口本、收入证明等，确保签约过程顺利。
三、买房合同主要看哪些内容,是什么
买房合同需重点关注以下内容：
（一）当事人信息，明确买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保主体资格合法有效。
（二）房屋基本情况，包括房屋位置、面积、户型、朝向、房屋用途等，要与实际情况相符，避免后续产生纠纷。
（三）房价及付款方式，明确房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款付款等）、付款时间节点等，保障交易资金的安全与有序。
（四）交房时间与条件，约定具体的交房日期，以及交房时房屋应达到的条件，如通过相关验收、配套设施齐全等。
（五）违约责任，规定双方若违反合同约定应承担的责任，如逾期交房、逾期付款等情况的赔偿标准，以约束双方履行合同义务。
（六）产权登记相关条款，明确办理产权登记的时间、费用承担等事项，确保购房者能顺利取得房屋产权。
（七）争议解决方式，一般有协商、仲裁或诉讼等，需提前约定清楚。
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