一、事实买卖合同成立的认定
事实买卖合同成立的认定，主要从以下几方面判断：
其一，当事人之间存在要约和承诺。虽未签订书面合同，但一方提出买卖特定商品或服务的明确意思表示（要约），另一方以行为或言语作出接受的表示（承诺），如买方支付货款、卖方交付货物等行为，可视为承诺。
其二，存在买卖标的物的交付或履行行为。实际交付货物是认定事实买卖合同成立的重要依据。卖方将货物交给买方，买方接受，表明双方就买卖达成实际的合意。即使没有书面合同，这种交付行为也能证明合同关系的存在。
其三，当事人之间存在交易习惯。在长期的商业往来中，双方形成了特定的交易方式、交易内容等习惯，且在本次交易中双方按照该习惯进行操作，也可认定事实买卖合同成立。
此外，若有相关的证人证言、往来函件、交易记录等证据，能够证明双方存在买卖的事实和意思表示，也有助于认定事实买卖合同的成立。
二、事后买卖合同有效吗
事后买卖合同通常是有效的。
从合同成立的要件来看，只要买卖双方就标的物、价格、数量等合同主要条款达成一致，且不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即可成立。事后签订买卖合同，虽然交易行为可能在合同签订之前已经发生，但这并不影响合同本身的效力。
在实践中，这种情况较为常见。例如，一方已经将货物交付给另一方，之后再补签买卖合同明确双方的权利义务关系。当然，如果存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等法定无效的情形，事后买卖合同也是无效的。同时，如果合同内容显失公平或者存在重大误解，当事人有权请求法院或仲裁机构予以撤销。
三、市场土地买卖合同有效吗
市场土地买卖合同是否有效需要从多方面判断。
（一）土地性质方面
1. 如果是国有土地，且出让方具有合法的出让权限，符合法定的出让程序，合同一般是有效的。例如通过合法的土地出让招标、拍卖等程序获得土地使用权后转让，合同通常有效。
2. 对于集体土地，情况较为复杂。如果是在本集体经济组织成员之间进行符合规定的土地流转合同，在一定条件下有效。但如果是将集体土地非法转让用于非农业建设，尤其是将农用地转让用于建设用地等不符合规定的情况，这样的买卖合同通常无效。
（二）合同主体方面
1. 合同双方需具有相应的民事行为能力。如果一方为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，且没有经过法定代理人追认，合同可能无效。
2. 出让方必须对土地具有合法的处分权，如果没有处分权或者超越处分权签订的合同，效力存在问题，比如未经其他共有人同意擅自处分共有土地的情况。
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