一、屋子买卖合同盖章有效吗
在房屋买卖合同中，盖章是一种有效的确认方式，但合同是否有效不能仅依据盖章这一因素。
其一，从主体资格方面看，如果盖章的主体是有权利出售房屋的人或单位，例如房屋所有权人或者有合法授权的代理人，盖章行为往往是有效的。但如果是无权处分人盖章，合同效力待定，需要真正权利人追认才有效。
其二，合同内容方面。即使盖章了，若合同内容违反法律法规的强制性规定，比如存在欺诈、恶意串通损害国家利益、以合法形式掩盖非法目的等情形，合同无效。
其三，还需考虑合同订立的程序。如果存在胁迫、重大误解等违背当事人真实意愿的情况，即使盖章了，受损害方也有权请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。
所以，房屋买卖合同盖章可能有效，但还需要综合考虑上述多方面的因素来最终确定合同的效力。
二、屋买受人能否以银行贷款成数减少为由解除买卖合同
一般情况下，房屋买受人不能仅以银行贷款成数减少为由解除买卖合同。具体分析如下：
（一）买卖合同与贷款合同是两个相互独立的合同关系。买卖合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议，而贷款合同是买受人与银行之间关于贷款融资的约定。银行贷款成数减少属于贷款政策或银行自身信贷政策调整范畴，并不直接影响买卖合同的效力和履行。
（二）根据合同严守原则，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。在签订房屋买卖合同后，除非存在法定或约定的解除事由，否则不能随意解除合同。贷款成数减少并非法定的解除合同事由，若买卖合同中也未对此作出特别约定，买受人以此为由解除合同缺乏法律和合同依据。
不过，如果因贷款成数减少导致买受人确实无法支付剩余房款，且经与出卖人协商后无法达成补充协议或变更付款方式等解决方案，可能构成合同履行不能的特殊情况，此时需根据具体情形判断是否可以解除合同。
三、屋基买卖合同合法吗
屋基买卖合同的合法性需要根据具体情况来判断：
一是屋基的性质。如果屋基属于农村集体土地，根据我国法律规定，农村集体土地的宅基地是为本集体经济组织成员提供保障居住用途的，禁止向本集体经济组织以外的成员转让。这种情况下，非本集体经济组织成员之间签订的屋基买卖合同通常是无效的。
二是是否符合规划和审批要求。即便在本集体经济组织内部成员之间的转让，也需要符合相关规划以及经过法定的审批程序。例如，不能在已经规划为农用地等非建设用地的土地上进行屋基买卖用于建房，且相关转让需经过集体组织同意等。若不符合这些要求，合同也可能被认定无效。
三是合同本身的效力要件。除了上述特殊规定外，屋基买卖合同还需满足一般合同的生效要件，如当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定和公序良俗等。只有同时满足这些条件，屋基买卖合同才可能是合法有效的。
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