一、租房合同不成立的情况
租房合同不成立主要有以下几种情况：
一是当事人不具备相应的民事行为能力。若出租方或承租方为无民事行为能力人，比如未成年人、精神病人等在不能辨认自己行为时签订的租房合同，因主体不适格而不成立。
二是意思表示不真实。若一方存在欺诈、胁迫等情形，使对方在违背真实意愿的情况下签订合同，比如出租方故意隐瞒房屋严重质量问题诱导承租方签订合同，受欺诈方有权主张合同不成立。
三是合同内容不合法。若租房合同约定的事项违反法律法规的强制性规定，如约定将房屋用于非法经营活动等，此类合同无法成立。
四是合同形式不符合法律规定。虽然租房合同并非都要求采用书面形式，但租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。若未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，在某些情况下可能影响合同成立。
五是缺乏合同成立的必要条款。如没有约定租赁房屋的具体位置、面积、租金等关键内容，导致合同无法明确双方权利义务，合同可能不成立。
二、租房子不签书面合同行不行
租房子可以不签书面合同，但存在一定风险和限制。
从法律规定来看，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。这意味着如果没有书面合同明确租赁期限等关键条款，出租方或承租方都有可能在给予对方合理通知后随时终止租赁关系，可能会给另一方带来不便，比如承租方需要匆忙寻找新的住所，出租方可能面临房屋空置期。
而对于租赁期限六个月以下的，法律没有强制要求必须签订书面合同，口头约定也是有效的。但口头约定往往难以留下明确证据，一旦双方发生纠纷，在确定租赁条款、租金支付、维修责任等方面可能会面临举证困难的问题。
因此，为了保障双方的权益，减少潜在纠纷，建议在租房时尽量签订书面合同。
三、租房合同备案流程
租房合同备案一般有以下流程：
一是准备材料。出租人和承租人需准备好各自的身份证明，如身份证等；房屋产权证明，如房产证；以及双方签订的书面租房合同等相关材料。
二是提出申请。双方需共同前往当地的房地产管理部门或相关政务服务窗口，提交准备好的材料，提出租房合同备案申请。有些地方也支持线上申请，可通过当地指定的政务服务平台或手机APP操作，按要求填写相关信息并上传材料。
三是审核环节。相关部门会对提交的材料进行审核，主要审查材料的真实性、完整性以及租房合同的合法性等。若审核通过，会予以备案登记，并出具租房合同备案证明；若审核不通过，会告知原因，申请人需按要求补充或修改材料后重新申请。
需注意，不同地区的具体备案流程和要求可能会有所差异，可提前向当地房地产管理部门咨询确认。
以上是关于租房合同不成立的情况的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。